Projectmanager Gebiedsontwikkeling – Woongebied Valkenhorst 36u/w
Volgnummer: 118213
Publicatiedatum: 09-03-2026
Locatie: KATWIJK ZH
Standplaats: KATWIJK ZH
Duur: 15-04-2026 - 15-04-2027
Optie tot verlenging: Ja
Reageren voor: 24-03-2026
Organisatie:
werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.
Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.
Opdracht
De gemeente Katwijk vraagt ondersteuning van een ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling voor de uitvoeringsfase van Woongebied Valkenhorst. Het project maakt onderdeel uit van een brede integrale gebiedsontwikkeling waarin woningbouw, natuurontwikkeling, recreatie, mobiliteit, voorzieningen en economische dynamiek samenkomen. De gemeente stuurt hierbij op kwaliteit, samenhang, planologische kaders en maatschappelijke meerwaarde.
Context van de opdracht
Het bestemmingsplan is onherroepelijk, dat betekent de start van de realisatiefase van het woongebied, een ontwikkeling van ca. 5.600 woningen, 35.000 m2 bvo maatschappelijke voorzieningen en 7.500 m2 bvo commerciële voorzieningen. Deze ontwikkeling vindt plaats in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf, de nog te selecteren toekomstige ontwikkelaars en BPD. Het Rijksvastgoedbedrijf is verantwoordelijk voor de gebiedsontwikkeling op haar grondgebied en verkoopt daartoe grond (ontwikkelvelden) aan ontwikkelaars. De Gemeente Katwijk heeft bij deze gebiedsontwikkeling een faciliterende rol (toetsend en kader stellend). De gronden worden door het Rijksvastgoedbedrijf en toekomstige ontwikkelaars bouw- en woonrijp gemaakt. De gemeente neemt het openbaar gebied in eigendom en beheer.
Deze gebiedsontwikkeling vraagt om professionele projectmatige sturing, het bewaken van integraliteit en het regisseren van het samenspel tussen verschillende disciplines en externe partners zoals het Rijksvastgoedbedrijf, marktpartijen en andere overheden. De projectmanager opereert binnen een politiek-bestuurlijke omgeving en werkt nauw samen met de gebiedsmanager Valkenhorst en het integrale projectteam.
Doel van de opdracht
Het realiseren van gebiedsontwikkelingsprojecten in de plan- en uitvoeringsfase, met nadruk op:
•
• Borging van kwaliteit, samenhang en planologische toetsing;
• Vertaling van bestuurlijke kaders naar uitvoerbare projecten, planningen en besluitmomenten;
• Beheersing van risico’s, financiën en voortgang.
Werkzaamheden
De projectmanager is verantwoordelijk voor:
Regie & coördinatie:
•
• Het integraal aansturen en coördineren van projecten binnen het woongebied.
• Overzicht houden op disciplines zoals stedenbouw, landschap, civiele techniek, planologie, communicatie, voorzieningen en beheer.
• Het bewaken van planning, samenhang, kwaliteit, risico’s en budgetten.
Toetsing & besluitvorming:
•
• Het begeleiden en toetsen van verkavelings- en inrichtingsplannen.
• Het opstellen van bestuurlijke stukken, zoals projectplannen, memo’s en voorstellen voor college en raad.
• Het borgen van juridische zorgvuldigheid en besluitvorming volgens GROTIK.
Samenwerking & stakeholdermanagement
•
• Verbinden van opdrachtgever, interne en externe projectteams, externe partners en marktpartijen.
• Adviseren van bestuurders en rapporteren over voortgang, risico’s en financiën.
• Afstemmen binnen een politiek-bestuurlijke context met oog voor belangen en integraliteit.
Samenstelling team
De projectmanager werkt binnen het team Woongebied Valkenhorst bestaande uit een gebiedsmanager, projectmanagers en een projectmedewerker, aangevuld met specialisten uit de lijnorganisatie.
Functie-eisen:
Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
Bring your own device’ is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren;
Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. juiste SBI Code;
Indien de opdrachtnemer personeel te beschikkingstelt moet de inschrijver beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse ondernemingen) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse ondernemingen) licht toe of het alternatief aanwezig is;
Minimaal5jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen10 jaar als projectmanager /programma manager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar Wonen bij een gemeente, adviesbureau of marktpartij/corporatie;
Minimaal een aantoonbaar afgeronde HBO bacherlor opleiding;
Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling van > 500 woningen, benoem duidelijk het referentieproject in het cv;
Aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling in de planvorming, realisatie en uitvoeringsfase, benoem duidelijk waar dit is opgedaan;
Wensen:
Minimaal een aantoonbaar afgeronde HBO bacheloropleiding in de richting van Planologie, Bestuurskunde, Sociale Geografie, Bouwkunde of Vastgoed & Gebiedsontwikkeling
Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager /programmamanager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar Wonen bij een gemeente, adviesbureau of marktpartij/corporatie
- Minder dan 6 jaar aantoonbare werkervaring
- Minimaal 6 tot 8 jaar aantoonbare werkervaring
- Minimaal 8 tot 10 jaar aantoonbare werkervaring
- Meer dan 10 jaar aantoonbare werkervaring
Aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling >
1000 woningen binnen een gemeente, benoem hierbij de gebiedsontwikkeling/projecten met rol en resultaat in het cv
- Tot 2 jaar aantoonbare werkervaring
- 3 tot 5 jaar aantoonbare werkervaring
- meer dan 5 jaar aantoonbare werkervaring
Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling (>
2000 woningen) in plan- en/of uitvoeringsfase, benoem hierbij de gebiedsontwikkeling en functie met de werkzaamheden in het cv
- geen werkervaring
- 1 project
- 2 of meer
Aantoonbare werkervaring met samenwerkingsprocessen waarbij de belangen van diverse stakeholders in acht worden genomen,Beschrijf 1 concreet voorbeeld (max 1 A4) waarin kandidaat tegengestelde belangen heeft gemanaged in het cv Solliciteer nu!
Duur: 15-04-2026 - 15-04-2027
Optie tot verlenging: Ja
Reageren voor: 24-03-2026
Organisatie:
werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers. Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening.
Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen. In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.
Opdracht
De gemeente Katwijk vraagt ondersteuning van een ervaren projectmanager gebiedsontwikkeling voor de uitvoeringsfase van Woongebied Valkenhorst. Het project maakt onderdeel uit van een brede integrale gebiedsontwikkeling waarin woningbouw, natuurontwikkeling, recreatie, mobiliteit, voorzieningen en economische dynamiek samenkomen. De gemeente stuurt hierbij op kwaliteit, samenhang, planologische kaders en maatschappelijke meerwaarde.
Context van de opdracht
Het bestemmingsplan is onherroepelijk, dat betekent de start van de realisatiefase van het woongebied, een ontwikkeling van ca. 5.600 woningen, 35.000 m2 bvo maatschappelijke voorzieningen en 7.500 m2 bvo commerciële voorzieningen. Deze ontwikkeling vindt plaats in samenwerking met het Rijksvastgoedbedrijf, de nog te selecteren toekomstige ontwikkelaars en BPD. Het Rijksvastgoedbedrijf is verantwoordelijk voor de gebiedsontwikkeling op haar grondgebied en verkoopt daartoe grond (ontwikkelvelden) aan ontwikkelaars. De Gemeente Katwijk heeft bij deze gebiedsontwikkeling een faciliterende rol (toetsend en kader stellend). De gronden worden door het Rijksvastgoedbedrijf en toekomstige ontwikkelaars bouw- en woonrijp gemaakt. De gemeente neemt het openbaar gebied in eigendom en beheer.
Deze gebiedsontwikkeling vraagt om professionele projectmatige sturing, het bewaken van integraliteit en het regisseren van het samenspel tussen verschillende disciplines en externe partners zoals het Rijksvastgoedbedrijf, marktpartijen en andere overheden. De projectmanager opereert binnen een politiek-bestuurlijke omgeving en werkt nauw samen met de gebiedsmanager Valkenhorst en het integrale projectteam.
Doel van de opdracht
Het realiseren van gebiedsontwikkelingsprojecten in de plan- en uitvoeringsfase, met nadruk op:
•
• Borging van kwaliteit, samenhang en planologische toetsing;
• Vertaling van bestuurlijke kaders naar uitvoerbare projecten, planningen en besluitmomenten;
• Beheersing van risico’s, financiën en voortgang.
Werkzaamheden
De projectmanager is verantwoordelijk voor:
Regie & coördinatie:
•
• Het integraal aansturen en coördineren van projecten binnen het woongebied.
• Overzicht houden op disciplines zoals stedenbouw, landschap, civiele techniek, planologie, communicatie, voorzieningen en beheer.
• Het bewaken van planning, samenhang, kwaliteit, risico’s en budgetten.
Toetsing & besluitvorming:
•
• Het begeleiden en toetsen van verkavelings- en inrichtingsplannen.
• Het opstellen van bestuurlijke stukken, zoals projectplannen, memo’s en voorstellen voor college en raad.
• Het borgen van juridische zorgvuldigheid en besluitvorming volgens GROTIK.
Samenwerking & stakeholdermanagement
•
• Verbinden van opdrachtgever, interne en externe projectteams, externe partners en marktpartijen.
• Adviseren van bestuurders en rapporteren over voortgang, risico’s en financiën.
• Afstemmen binnen een politiek-bestuurlijke context met oog voor belangen en integraliteit.
Samenstelling team
De projectmanager werkt binnen het team Woongebied Valkenhorst bestaande uit een gebiedsmanager, projectmanagers en een projectmedewerker, aangevuld met specialisten uit de lijnorganisatie.
Functie-eisen:
Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
Bring your own device’ is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren;
Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. juiste SBI Code;
Indien de opdrachtnemer personeel te beschikkingstelt moet de inschrijver beschikken over een geldige certificering van de Stichting Normering Arbeid (SNA) op basis van de norm NEN 4400-1 (voor Nederlandse ondernemingen) of NEN 4400-2 (voor buitenlandse ondernemingen) licht toe of het alternatief aanwezig is;
Minimaal5jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen10 jaar als projectmanager /programma manager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar Wonen bij een gemeente, adviesbureau of marktpartij/corporatie;
Minimaal een aantoonbaar afgeronde HBO bacherlor opleiding;
Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling van > 500 woningen, benoem duidelijk het referentieproject in het cv;
Aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling in de planvorming, realisatie en uitvoeringsfase, benoem duidelijk waar dit is opgedaan;
Wensen:
Minimaal een aantoonbaar afgeronde HBO bacheloropleiding in de richting van Planologie, Bestuurskunde, Sociale Geografie, Bouwkunde of Vastgoed & Gebiedsontwikkeling
Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager /programmamanager/ projectleider/ gebiedsontwikkelaar Wonen bij een gemeente, adviesbureau of marktpartij/corporatie
- Minder dan 6 jaar aantoonbare werkervaring
- Minimaal 6 tot 8 jaar aantoonbare werkervaring
- Minimaal 8 tot 10 jaar aantoonbare werkervaring
- Meer dan 10 jaar aantoonbare werkervaring
Aantoonbare werkervaring als projectleider met een gebiedsontwikkeling >
1000 woningen binnen een gemeente, benoem hierbij de gebiedsontwikkeling/projecten met rol en resultaat in het cv
- Tot 2 jaar aantoonbare werkervaring
- 3 tot 5 jaar aantoonbare werkervaring
- meer dan 5 jaar aantoonbare werkervaring
Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling (>
2000 woningen) in plan- en/of uitvoeringsfase, benoem hierbij de gebiedsontwikkeling en functie met de werkzaamheden in het cv
- geen werkervaring
- 1 project
- 2 of meer
Aantoonbare werkervaring met samenwerkingsprocessen waarbij de belangen van diverse stakeholders in acht worden genomen,Beschrijf 1 concreet voorbeeld (max 1 A4) waarin kandidaat tegengestelde belangen heeft gemanaged in het cv Solliciteer nu!