Projectmanager gebiedsontwikkeling 24u/w
Volgnummer: 117459
Publicatiedatum: 02-03-2026
Locatie: CASTRICUM
Standplaats: CASTRICUM
Duur: 01-04-2026 - 30-03-2027
Optie tot verlenging: Ja
Reageren voor: 09-03-2026
Omschrijving opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling
Takenpakket
Binnen de Werkorganisatie BUCH werken wij voor de gemeenten Bergen, Uitgeest, Castricum en Heiloo aan uiteenlopende ruimtelijke opgaven. De Zandzoom is een grootschalige gebiedsontwikkeling in de gemeenten Heiloo en Castricum (nog circa 1200 woningen te bouwen), die zich uitstrekt over meerdere gemeenten en bestuurlijke contexten. Een klein deel is uitgevoerd en het grootste deel zit in de planvormingsfase. Hoewel als één integrale ontwikkeling wordt benaderd, is De Zandzoom bij verschillende bestuurlijke verantwoordelijkheden belegd. Hierdoor zijn er uiteenlopende (soms tegengestelde) belangen. De uitgebreide voorgeschiedenis, de intensieve samenwerking met bouwende partijen en betrokkenheid van meerdere overheden maken deze gebiedsontwikkeling complex. Thema’s zoals stikstofbeperkingen, netcongestie en samenhang met bovenlokale infrastructuur dragen bij aan deze complexiteit en aan de voortgang van de gebiedsontwikkeling. Dit maakt dat voor deze fase specifieke, specialistische expertise nodig is. Deze expertise is aanvullend op die binnen onze huidige organisatie.
Doelen en resultaten
De opdrachtnemer realiseert in 2026 een bestuurlijk vast te stellen en juridisch houdbaar bestemmingsplan voor De Zandzoom, passend binnen geldende wet- en regelgeving en de bestuurlijke kaders van de betrokken gemeenten en provincie.
De opdracht bestaat uit de volgende onderdelen:
• Het opstellen en uitvoeren van een integrale gebiedsstrategie
• Het structureren van besluitvormingstrajecten binnen meerdere overheidsorganisaties
• Het borgen van juridische, planeconomische en ruimtelijke samenhang
• Het voorbereiden en begeleiden van de vaststelling van het bestemmingsplan in 2026
• Het voorbereiden van een zorgvuldig traject richting eventuele bezwaar- en beroepsprocedures
Rol van de projectmanager
De Zandzoom heeft te maken met een veranderend projectlandschap met:
• Financiële afspraken uit eerdere fasen van het project
• Veranderende wetgeving en jurisprudentie rondom stikstof
• Beperkingen en onzekerheden rondom energie-infrastructuur (netcongestie)
• Verkeerskundige randvoorwaarden in relatie tot regionale infrastructuur
• Uiteenlopende belangen en tempoverwachtingen van ontwikkelaars en initiatiefnemers
De projectmanager moet in staat zijn om binnen deze dynamiek richting te geven, scenario’s uit te werken en betrokken vakspecialisten, partners, bestuurders en burgers mee te nemen op weg naar de verdere ontwikkeling van De Zandzoom.
De projectmanager:
• Is verantwoordelijk voor het integraal organiseren en coördineren van het projectproces, tussen ruimtelijke kwaliteit, financiële haalbaarheid en juridische robuustheid.
• Zorgt voor afstemming tussen gemeentelijke disciplines, bestuurders en externe partijen.
• Bereidt bestuurlijke besluitvorming voor en adviseert hierover.
• Onderhoudt het strategische overleg met ontwikkelaars en andere marktpartijen.
• Bewaakt de samenhang.
De opdrachtnemer opereert zelfstandig en op basis van eigen expertise, binnen de bestuurlijke kaders van de betrokken gemeenten. De uitvoering vindt plaats in nauwe samenwerking met interne specialisten (juridisch, planeconomie, stedenbouw, ruimtelijke ordening, verkeer, ecologie, communicatie), waarbij de verantwoordelijkheid voor inhoudelijke advisering bij de betreffende vakdisciplines ligt.
Functie-eisen:
Grootschalige gebiedsontwikkelingen (> 600 woningen)
Planeconomie en publiek-private samenwerkingen
Bestemmingsplanprocedures en complexe ruimtelijke besluitvorming
Dossiers met stikstof- en energie-infrastructuurproblematiek
Verder beschik je over een relevante opleiding op WO/HBO niveau in planologie, gebiedsontwikkeling, bouwkunde, en/of vastgoedmanagement.
Wensen:
Ervaring met bestuurlijke context en politiek-gevoelige besluitvorming
Ervaring in onderhandelen met bouwende partijen
Je kunt schakelen tussen proces, inhoud, belangen en tempo Solliciteer nu!
Duur: 01-04-2026 - 30-03-2027
Optie tot verlenging: Ja
Reageren voor: 09-03-2026
Omschrijving opdracht Projectmanager gebiedsontwikkeling
Takenpakket
Binnen de Werkorganisatie BUCH werken wij voor de gemeenten Bergen, Uitgeest, Castricum en Heiloo aan uiteenlopende ruimtelijke opgaven. De Zandzoom is een grootschalige gebiedsontwikkeling in de gemeenten Heiloo en Castricum (nog circa 1200 woningen te bouwen), die zich uitstrekt over meerdere gemeenten en bestuurlijke contexten. Een klein deel is uitgevoerd en het grootste deel zit in de planvormingsfase. Hoewel als één integrale ontwikkeling wordt benaderd, is De Zandzoom bij verschillende bestuurlijke verantwoordelijkheden belegd. Hierdoor zijn er uiteenlopende (soms tegengestelde) belangen. De uitgebreide voorgeschiedenis, de intensieve samenwerking met bouwende partijen en betrokkenheid van meerdere overheden maken deze gebiedsontwikkeling complex. Thema’s zoals stikstofbeperkingen, netcongestie en samenhang met bovenlokale infrastructuur dragen bij aan deze complexiteit en aan de voortgang van de gebiedsontwikkeling. Dit maakt dat voor deze fase specifieke, specialistische expertise nodig is. Deze expertise is aanvullend op die binnen onze huidige organisatie.
Doelen en resultaten
De opdrachtnemer realiseert in 2026 een bestuurlijk vast te stellen en juridisch houdbaar bestemmingsplan voor De Zandzoom, passend binnen geldende wet- en regelgeving en de bestuurlijke kaders van de betrokken gemeenten en provincie.
De opdracht bestaat uit de volgende onderdelen:
• Het opstellen en uitvoeren van een integrale gebiedsstrategie
• Het structureren van besluitvormingstrajecten binnen meerdere overheidsorganisaties
• Het borgen van juridische, planeconomische en ruimtelijke samenhang
• Het voorbereiden en begeleiden van de vaststelling van het bestemmingsplan in 2026
• Het voorbereiden van een zorgvuldig traject richting eventuele bezwaar- en beroepsprocedures
Rol van de projectmanager
De Zandzoom heeft te maken met een veranderend projectlandschap met:
• Financiële afspraken uit eerdere fasen van het project
• Veranderende wetgeving en jurisprudentie rondom stikstof
• Beperkingen en onzekerheden rondom energie-infrastructuur (netcongestie)
• Verkeerskundige randvoorwaarden in relatie tot regionale infrastructuur
• Uiteenlopende belangen en tempoverwachtingen van ontwikkelaars en initiatiefnemers
De projectmanager moet in staat zijn om binnen deze dynamiek richting te geven, scenario’s uit te werken en betrokken vakspecialisten, partners, bestuurders en burgers mee te nemen op weg naar de verdere ontwikkeling van De Zandzoom.
De projectmanager:
• Is verantwoordelijk voor het integraal organiseren en coördineren van het projectproces, tussen ruimtelijke kwaliteit, financiële haalbaarheid en juridische robuustheid.
• Zorgt voor afstemming tussen gemeentelijke disciplines, bestuurders en externe partijen.
• Bereidt bestuurlijke besluitvorming voor en adviseert hierover.
• Onderhoudt het strategische overleg met ontwikkelaars en andere marktpartijen.
• Bewaakt de samenhang.
De opdrachtnemer opereert zelfstandig en op basis van eigen expertise, binnen de bestuurlijke kaders van de betrokken gemeenten. De uitvoering vindt plaats in nauwe samenwerking met interne specialisten (juridisch, planeconomie, stedenbouw, ruimtelijke ordening, verkeer, ecologie, communicatie), waarbij de verantwoordelijkheid voor inhoudelijke advisering bij de betreffende vakdisciplines ligt.
Functie-eisen:
Grootschalige gebiedsontwikkelingen (> 600 woningen)
Planeconomie en publiek-private samenwerkingen
Bestemmingsplanprocedures en complexe ruimtelijke besluitvorming
Dossiers met stikstof- en energie-infrastructuurproblematiek
Verder beschik je over een relevante opleiding op WO/HBO niveau in planologie, gebiedsontwikkeling, bouwkunde, en/of vastgoedmanagement.
Wensen:
Ervaring met bestuurlijke context en politiek-gevoelige besluitvorming
Ervaring in onderhandelen met bouwende partijen
Je kunt schakelen tussen proces, inhoud, belangen en tempo Solliciteer nu!